Сложный рельеф Владивостока накладывает ощутимые ограничения на развитие города. Основная застройка тяготеет к прибрежной зоне, где перепады рельефа значительно ниже, а значит, там удобнее строить. При этом именно благодаря особенностям рельефа формируется неповторимый образ городской среды с динамичным ландшафтом, который необходимо учитывать как при планировании территории, так и в отдельных архитектурных решениях. Территорий со сложными условиями для строительства, где уклон рельефа более 25%, составляет ориентировочно половину от всей территории городского округа Владивосток.

На основании анализа существующего положения и планировочных ограничений, удалось определить, что территории, которые можно использовать для реорганизации и размещения новой застройки, составляют всего около 18% площади материковой части. Островные территории из-за своей хрупкой экосистемы обладают меньшим потенциалом для застройки, кроме северо-западной части острова Русский. Незастроенные природные территории должны преимущественно оставаться в составе природного комплекса. Новая застройка на них ограниченна законодательством и соображениями сохранения природы и благоприятной экологической обстановки в городе.

На данный момент больше всего используются территории в центральной части города и прилегающих к ней жилых районов. Исторический центр Владивостока имеет высокий уровень концентрации общественных, культурных и административных функций, но низкую плотность постоянного населения. Побережье Амурского залива и восточная часть бухты Золотой рог сейчас используются не так активно, как могли бы, поэтому тоже обладают потенциалом для развития новых функций. Владивостоку есть, куда расти!