Достаём из архивов проект комплексной градостроительной концепции развития делового квартала «Новоспасский двор», выполненный RTDA в 2016 году. Территория квартала примыкает к Деребнёвской набережной и находится в Даниловском районе Южного административного округа Москвы. Это оживлённое бизнес-пространство, в котором много деловых центров, офисных зданий, а также заведений общественного питания и мест для отдыха. С набережной открываются красивые виды на Новоспасский монастырь и Крутицкое подворье.

История квартала началась в XVIII веке с ремесленных мастерских и парусиновой фабрики. К концу века производства разрослись, поэтому пришло время для реконструкции старых помещений и оборудования, чем занимался архитектор Залесский. Продукция производств, расположенных на территории квартала, была высокого качества и конкурировала с иностранными товарами.

В начале 2000-х текстильные цеха перестраивают в офисно-административные здания, сохраняя при этом краснокирпичные фасады с декоративными элементами и мансардами. Однако территория остаётся слабо интегрированной в общую сетку города и как будто замкнута сама в себе: к ней есть только 4 входа – через Дербенёвскую улицу и набережную.

Нам было интересно поработать с такой уникальной территорией из-за её потенциала: несмотря на центральное расположение с выходом на набережную все возможности визуальных коридоров и видовых точек пространства не раскрывались, а замкнутость и работа преимущественно на офисных служащих демонстрировали невзаимодействие с имеющейся высокой транспортной доступностью участка.

Мы выбрали следующий подход к работе с кварталом: 1) улучшить его связность с соседними территориями, раскрыв его к реке и городской улице, повысив, тем самым, пешеходную проходимость территории; 2) организовать новые транспортные проезды, связывающие набережную и Дербенёвскую улицу, восстановить историческую сетку улиц; 3) убрать хаотичную парковку автомобилей у исторических корпусов; 4) сохранить самобытность территории и её архитектурный облик.